VENDRE EN VIAGER

• Une nouvelle idée pour améliorer sa retraite.

Le viager est le contrat par lequel le propriétaire d'un bien immobilier le vend à un acheteur, soit libre de toute occupation (viager libre) soit occupé par lui-même ou loué. Cette vente se fait moyennant un prix payé comptant (le "bouquet"), et une rente qui sera versé par l'acheteur au vendeur jusqu'au décès de celui-ci.
Ainsi le prix versé par l'acheteur lors de la signature est faible au regard de ce qu'il serait lors d'une vente classique mais, en contrepartie, le vendeur recevra jusqu'à sa mort une rente. C'est donc un contrat qui comporte un aléa: la durée de vie du vendeur.

• A quoi sert la vente en viager?

Le viager permet à un vendeur âgé de s'assurer un complément de ressources qui s'accompagne d'une fiscalité avantageuse. La vente en viager peut être intéressante pour des acheteurs qui peuvent ainsi bénéficier d'un prix de vente plus faible que le prix du marché, mais qui prennent en contrepartie un risque sur la durée de vie du vendeur. L'acte de vente en viager précise le montant du "bouquet", celui de la rente, et les modalités de versement de cette dernière.

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